樹林區公寓  樹林買屋 / 樹林買房 - 507 樹林車站【公寓三樓】新北市樹林區育英街14號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~741.6 萬~~593.28 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：新北市樹林區育英街 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助濟11681一
法院別：新北地院
投標日：115/05/07
保證金：119 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1373580 之樹林車站周邊法拍屋物件，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 741.6 萬元參考單價約 26.86 萬/坪，對於樹林車站核心地段而言，相較於市場行情有顯著折讓。地點生活機能佳：位於新北市樹林區育英街，鄰近樹林火車站與公館商圈，交通便利，通勤與日常生活需求方便。法律風險較低：由專業法拍團隊評估，標註無增建、點交確定，且謄本資料完整，減少買後產權爭議風險。代書支援專業：提供具備律師事務所經驗背景的法拍代書服務，協助處理投標與交接程序。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 44 年，屬於高齡公寓，管線設備可能需整體更新，且建築結構老化可能影響貸款成數。居住環境待改善：目前無水電供應、有壁癌問題，買後需投入額外資金與時間進行修繕與通水電。樓層因素：位於 3 樓/共 5 樓，且為老舊公寓（RC 造），推測無電梯，對高齡長者或行動不便者較不友善。目前未搬離：雖承諾點交，但調查時債務人及家人仍居住於內，需確認搬遷流程與時間成本。
機會 (Opportunities)	置入性租金收益：裝修完成後，可視為投資型住宅，利用其低單價優勢，爭取樹林站周邊的租賃市場。區域發展潛力：樹林為新北市人口大區且持續更新中，長期持有可能享有都市更新或房價上漲紅利。二次拍賣折價：目前為第二拍，價格已較第一拍流標底價大幅調整，若未得標後續可能更便宜（視拍賣規則）。翻轉空間：低單價加上舊房換新裝的潛力，適合預算有限但希望進入好區域的買家。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡公寓在銀行貸款審核上可能較嚴苛（例如限貸年限或降低貸款成數），需準備較高頭期款。隱藏裝修費用：44 年屋齡可能伴隨隱蔽性工程問題（如管線老化、結構補強），實際修繕成本可能超出預期。法拍流程變數：雖標註點交，但若債務人搬遷延宕或法院程序延誤，會增加資金與時間的持有成本。流動性風險：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常較慢，若急需用錢可能面臨售屋困難。

2. 物件評論

總結：值得考慮，但需具備現金流與裝修預算

此物件對於「預算有限但追求核心地段」或「投資型買家」而言，具有高度參考價值。主要理由在於其價格優勢顯著（第二拍折價），且位於樹林車站周邊的便利生活圈，生活機能成熟。然而，必須注意屋齡較高帶來的後續維修成本，以及無電梯樓層對於未來長期居住或轉售流動性的影響。

若您願意投入資金進行翻新，並具備支付現金或通過銀行高成數貸款的能力，此物件是一筆值得入手的資產；但若追求立即入住且不希望處理裝修麻煩，則需謹慎評估修繕的時間與開支成本。建議優先確認銀行對該屋齡的貸款條件，再行決斷。

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